Au-delà de la pierre traditionnelle
L'immobilier reste un pilier incontournable de toute stratégie patrimoniale. Mais les modalités d'investissement ont considérablement évolué : SCPI, OPCI, club deals, immobilier géré... Kapitalia vous aide à identifier les véhicules les plus adaptés à votre situation et vos objectifs.
Notre approche privilégie la diversification géographique et sectorielle, l'optimisation fiscale et la liquidité du portefeuille immobilier.
Nos solutions immobilières
SCPI de rendement
Sélection des meilleures SCPI du marché (bureaux, santé, logistique, résidentiel). Investissement en direct, en assurance-vie ou en démembrement.
LMNP géré
Résidences étudiantes, seniors, tourisme. Un investissement clé en main avec des avantages fiscaux liés au statut de loueur meublé non professionnel.
Club deals immobiliers
Accès à des opérations de promotion ou de marchand de biens, en France et en Europe, avec des rendements cibles supérieurs au marché.
Immobilier international
Opportunités sélectionnées à Londres, au Portugal et dans d'autres marchés internationaux à forte dynamique.
Optimisation fiscale immobilière
- Déficit foncier : déduction des travaux de rénovation de vos revenus fonciers et de votre revenu global
- LMNP / LMP : amortissement du bien et des meubles pour réduire l'imposition des loyers
- SCI à l'IS : capitalisation des revenus locatifs avec une fiscalité maîtrisée
- Démembrement : acquisition de la nue-propriété à prix décoté, sans fiscalité sur les revenus
Pour qui ?
- Investisseurs souhaitant diversifier au-delà des marchés financiers
- Contribuables fortement imposés cherchant à réduire leur pression fiscale
- Expatriés souhaitant investir en France depuis l'étranger
- Familles préparant une transmission patrimoniale via l'immobilier
